Stan Surowy Otwarty

Ten etap podzieliśmy na:

  • ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne
  • stropy oraz elementy żelbetonowe
  • więźba dachowa

Zakupiony kosztorys przewidywał kwotę: 73 532,62zł netto. Uznaliśmy, że przewymiarowanie budżetu o 30% powinno wystarczyć aby wykonać ten stan. Przygotowaliśmy kwotą 103 239,79zł brutto.

Dlaczego 30%? Kiedy zaczynaliśmy budowę trwał dalej boom budowlany, ceny materiałów cały czas szły w górę. O ile cenę robocizny mieliśmy zagwarantowaną (bardzo ważna sprawa!) to ceny materiałów były ciężkie do przewidzenia.

Na tym etapie również wybieraliśmy lepsze, a co za tym idzie droższe rozwiązania. Oto one:

  • papa pod ściany – wybraliśmy grubą papę 5,2mm, tak aby nie można było jej zniszczyć,
  • na ściany konstrukcyjne wybraliśmy beton komórkowy H+H Gold+ 4.0-500 o wymiarach 625/240/250,
  • na ściany działowe wybraliśmy beton komórkowy H+H Gold+ 4.0-500 o wymiarach 625/120/250
  • używaliśmy tylko betonu towarowego B25
  • pręty fi22 zamieniliśmy na fi18 ale jest ich trzy razy tyle
  • do więźby używaliśmy tylko wkrętów ciesielskich SPAX

Ten etap to zakupy dużej ilości pierdółek. Szpilki do szalowań, podkładki, nakrętki, wkręty różnego typu, mnóstwo gwoździ.

Wymurowanie ścian to był szybki i cieszący etap. Szalowanie i przygotowanie do zalania stropu to już etap, który ciągnął się w nieskończoność. Bardzo dużo czasu pochłonęło zbrojenie stropu, dwóch dużych belek i podciągów.

W związku z tym często prosiłem Kierownika Budowy o przyjazd. Pewne rzeczy nie dawały mi spokoju. Uwag nie było dużo raczej chodziło aby było po myśli Kierownika i projektu. Wszystkie uwagi były przez Wykonawce bardzo szybko poprawiane.

Ten etap miał jeszcze jedną ważną zmianę. Wykonawca zaproponował aby nie stawiać słupów drewnianych trzymających dach na stropie. Ciężko to obrobić, ciągle pęka, słupy są ciut szersze niż ściana działowa. Po dyskusji zostało przygotowane rozwiązanie. Zamiast “słabego” na to rozwiązanie Betonu Komórkowego kupujemy Silkę 18cm i robimy ścianę konstrukcyjną na której zostaną oparte słupy. Pozwoli to ukryć słupy na stryszku.

To rozwiązanie spowodowało kolejne nieplanowane wydatki na Silkę. Słupów drewnianych nie można już oddać, muszą zostać i może się jeszcze na coś przydadzą. Za to będzie pięknie!

Na koniec jak zwykle cyferkowe podsumowanie tego etapu:

  • kosztorys: 79 415,22 zł brutto
  • Nasz budżet: 103 239,79zł brutto
  • Ostatecznie ten etap kosztował Nas:  105 748,40zł brutto

Nie udało się zmieścić w planowanym budżecie i powiększamy Naszą dziurę budżetową do kwoty 5008,61.

Leave a Reply