Stan zerowy

Stan pierwszy zawałowy, zerowy 🙂

Wg. zakupionego kosztorysu na stan zerowy składają się:

  • roboty ziemne (pomiary, usunięcie humusu, wykopy, zasypanie wykopów)
  • wykonanie fundamentów (ławy i stopy fundamentowe, zbrojenie, izolacja)
  • ściany fundamentowe, izolacje (fundamenty na bloczkach betonowych, murek oporowy tarasu, izolacje przeciwwilgociowe, ocieplenie ścian xps 15cm)
  • podłogi na gruncie (piach zasypowy, beton)

Stan zerowy na który, składa się materiał + robocizna + sprzęt został wyceniony na kwotę 45 676,96 netto czyli 49 331,11zł brutto.

W naszym excelu założyliśmy, że stan zero wyjdzie Nas ok. 62 000zł brutto. Każdy stan mieliśmy przewidziany z lekkim naddatkiem w razie “W”. Idealnie się to tutaj sprawdziło ponieważ albo rzeczy nie było ujętych w kosztorysie (czyli w ogóle ich nie ujęliśmy) albo decydowaliśmy się na poprawki. Kilka przykładów co dodaliśmy/zmieniliśmy:

  • zwiększone wykopy pod ławy fundamentowe przez co weszło więcej betonu, a na ławy dodatkowo był lany beton W8 czyli wodoodporny
  • dołożenie stali do ław fundamentowych a dodatkowo przez pomyłkę inwestora na strzemiona poszła stal fi8 zamiast fi6 🙂
  • gruba folia budowlana użyta na ławy oraz na podłogę na gruncie
  • rury kanalizacyjne pomarańczowe
  • beton b25 zamiast b15
  • zwiększona ilość styropianu xps
  • dużo większa ilość piasku zasypowego

Koszty zwiększyły same materiały, których potrzeba było albo więcej albo nie było ich przewidzianych i wychodziło to podczas prac.

I teraz najważniejsze. Stan zerowy wg. Naszego excela wyniósł Nas: 64 497,20zł brutto.

Mamy tutaj delikatny rozjazd budżet vs. realizacja o niecałe 2500zł brutto, który musimy nadrobić w następnym etapie lub dołożyć ze swojego domowego budżetu.